Mit der Anschlussfinanzierung den Kredit optimieren

Immer dann, wenn die Laufzeit eines Immobilienkredits zu Ende geht, dann stellt sich für viele Kreditnehmer auch die Frage nach einer Anschlussfinanzierung. Selbst wenn die Laufzeit des Kredits zu Ende ist, dann ist der Kredit in der Regel aber noch nicht komplett abbezahlt, denn es muss immer noch eine Restschuld getilgt werden. Diese Restzahlung sollte aber so günstig wie eben möglich ausfallen. Deshalb ist jeder, der eine Baufinanzierung hat, gut beraten, sich frühzeitig über eine Anschlussfinanzierung Gedanken zu machen.

Was genau ist eine Anschlussfinanzierung?

Um ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu finanzieren, muss in den meisten Fällen ein Kredit mit einer Laufzeit zwischen 10 und 30 Jahren aufgenommen werden. Wichtig ist es für eine Immobilienfinanzierung, eine günstige, aber vor allem eine lange Zinsbindung zu bekommen. Immer dann, wenn sich die Zeit, in der die Zinsbindung ausläuft, dem Ende nähert, dann kommt die Zeit für eine Anschlussfinanzierung, die dann wiederum eine möglichst lange Zinsbindung haben sollte. Nur auf diese Weise kann der Kreditnehmer Geld sparen. Es lohnt sich meistens mit der Bank, die den Kredit vergeben hat, auch über die Anschlussfinanzierung zu verhandeln. Es ist aber auch eine gute Idee, nach anderen Angeboten Ausschau zu halten, denn auch andere Banken bieten eine Anschlussfinanzierung an und das zu oftmals günstigeren Zinssätzen.

Die Tilgung anheben

Da ein Immobilienkredit eine lange Laufzeit hat, erhöht sich auch automatisch der Anteil bei der Rückzahlung des Darlehens. Die Bauzinsen, die anfallen, werden immer weniger, der Anteil an der Tilgung der monatlichen Raten für den Kredit steigt aber an. Wenn vielleicht mit einer eher geringen anfänglichen Tilgung von nur einem Prozent begonnen wurde, dann liegt die Tilgung nach zehn Jahren Laufzeit schon bei zwei Prozent. Wer klug ist, der versucht diesen Prozentsatz auch bei der Anschlussfinanzierung beizubehalten, denn nur auf diese Weise kann verhindert werden, dass die Finanzierung unnötig verlängert wird. Vielfach ist es sogar besser die Rückzahlung zu erhöhen, aber nur dann, wenn die finanzielle Lage es auch möglich macht. Je höher die Monatsrate ausfällt, umso geringer ist auch die verbleibende Laufzeit des Kredits und auch die anfallenden Zinsen sind niedriger.

Mit Eigenkapital finanzieren

Wer in der Lage ist einen größeren Betrag zu sparen, der kann die Anschlussfinanzierung auch selbst bewältigen. Wer genug eigenes Geld gespart hat, der spart sich auch die Anschlussfinanzierung und muss sich keine Gedanken darüber machen, ob die Zinsen steigen oder fallen. Für alle anderen gilt: Die günstigste Anschlussfinanzierung spart viel Geld.